Tekniske fag under kostnadspress: – Nybyggingen tar lengre tid enn vi trodde

Det var hovedbudskapet da markedsanalytiker Marte Strømme Svenberg i Prognosesenteret presenterte sine prognoser for 2026–2027 under Solstrandkonferansen.

Rør og elektro har økt mest

Byggekostnadene har steget kraftig siden pandemien i 2020. Selv om veksten har avtatt noe, endte 2025 høyere enn ventet.

– Det er fortsatt materialkostnadene som driver veksten, og innenfor fagene er det særlig rør og elektro som har hatt den sterkeste kostnadsutviklingen, påpekte Svenberg.

Forklaringen ligger blant annet i høy andel importerte innsatsfaktorer og teknisk utstyr. Økte priser på teknisk materiell og kraftig oppgang i trelastprisene i første halvår 2025 har bidratt til å presse totalen opp.

Fremover kan også arbeidskraftkostnadene øke ytterligere, som følge av knapphet på kvalifisert arbeidskraft. For tekniske entreprenører betyr det fortsatt press på marginer og krevende prising i anbudsmarkedet.

Nybyggingen henger etter

Selv om Prognosesenteret venter vekst i samlet produksjonsverdi i 2026, skjer opphentingen fra svært lave nivåer.

Boligbyggingen har tatt seg svakt opp, men ligger fortsatt langt under nivåene før nedgangen startet. Igangsettingen er lav, og det tar lengre tid enn tidligere å få markedet i gang igjen.

En av hovedårsakene er prisgapet mellom nye og brukte boliger.

– Nye boliger har blitt langt dyrere som følge av byggekostnadsveksten, mens bruktboligprisene ikke har økt tilsvarende. Det gjør det vanskelig å få solgt nye prosjekter, forklarte Svenberg.

For å få fart på nybyggingen må dette gapet reduseres – enten gjennom lavere kostnader eller høyere bruktboligpriser. Begge deler er krevende i dagens marked.

For VVS- og tekniske entreprenører betyr det at volumet i tradisjonell boligbygging fortsatt vil være begrenset.

Kan være en «ny normal» i yrkesbygg

Også innen yrkesbygg kan markedet være i ferd med å stabilisere seg på et lavere nivå enn tidligere.

Produksjonsnivået i 2025 endte på rundt 3,3 millioner kvadratmeter. Ifølge Prognosesenteret kan dette være nærmere en ny normal enn det bransjen har vært vant til.

Etterspørselen etter nye private næringsbygg er svakere, mens behovet for oppgradering av eksisterende bygningsmasse øker.

For tekniske fag kan det bety et skifte i markedet – fra nyinstallasjoner i nye bygg til ombygging, rehabilitering og teknisk oppgradering av eksisterende bygg.

ROT holder hjulene i gang

Der nybygg sliter, viser ROT-markedet sterkere utvikling.

2025 var preget av rekordhøy omsetning i boligmarkedet. Mange gjennomfører oppussing og tekniske oppgraderinger ved eierskifte, og dette har gitt solid aktivitet for håndverksfagene.

Prognosesenteret venter fortsatt høy aktivitet innen rehabilitering, ombygging og tilbygg de neste årene, selv om veksten kan bli noe mer moderat enn i fjor.

Styrket kjøpekraft og gradvis lavere rente bidrar til å gi husholdningene større handlingsrom.

Energieffektivisering blir viktigere

Energieffektivisering trekkes frem som en sentral driver fremover – særlig i yrkesbygg og offentlige bygg.

Offentlige aktører må gå foran i oppgraderingen av eksisterende bygningsmasse, og nye krav fra EU vil på sikt forsterke behovet for tekniske oppgraderinger.

Samtidig kan ordninger som «Norgespris» dempe noe av den privatfinansierte satsingen, fordi insentivene til å redusere energibruken blir svakere når strømregningen oppleves mindre.

For tekniske entreprenører ligger det likevel betydelige muligheter i energieffektivisering, oppgradering av tekniske anlegg og modernisering av eksisterende bygg.

Sykehusene løfter 2026

Det mest markante løftet i 2026 kommer fra de store sykehusprosjektene i Oslo. Disse gir betydelige produksjonsverdier og er teknisk tunge prosjekter.

Det gir sterk vekst i Oslo-regionen, mens andre regioner fortsatt ligger under tidligere toppnivåer.

For større tekniske entreprenører kan offentlige milliardprosjekter bli avgjørende i en periode der privat nybygg fortsatt er forsiktig.

Mer krevende – men ikke mørkt

Ifølge Prognosesenteret går det bedre enn de to foregående årene. Økt kjøpekraft og moderat vekst i norsk økonomi gir et bedre bakteppe enn på lenge.

Likevel er konklusjonen tydelig: Opphentingen i nybygg tar lengre tid enn mange hadde håpet.

For tekniske fag betyr det fortsatt kostnadspress og lavt volum i nybygg – men samtidig økte muligheter innen oppgradering, energieffektivisering og offentlige prosjekter.