Sikkerhetsstillelse i entrepriseforhold

I entrepriser der også underentreprenører er involvert, må enkelte i kontraktskjeden dermed stille begge typer garantier – både for betalingsforpliktelser nedover i kjeden og for forpliktelsen til å utføre arbeidet overfor oppdragsgiver. I garantisammenheng kalles den som er tilgodesett i garantien for garantikreditor, den som har forpliktelsen for garantidebitor, og banken/forsikringsselskapet for garantisten.

Ulike regler i de ulike standardene
De alminnelige standardene (f.eks. NS 8405 og NS 8407) har detaljerte regler om selvskyldnerkausjon. De forenklede standardene (f.eks. NS 8406) stiller kun krav om at sikkerheten skal være «betryggende».

Ved bruk av forenklede standarder bør det avtales hvilken type sikkerhet som skal stilles. Ikke gå ut fra at «betryggende» automatisk betyr en bankgaranti etter NS-modell.

Garantidebitors fokus – kostnader ved opprettelse av garantien
Garantidebitor vil ha fokus på lavest mulig premie og gebyrer på den garanti han skal stille. Og så lenge garantien oppfyller kravene i den valgte NS-standarden, står du som garantidebitor fritt til å velge garantist.

Påse at garantien er i tråd med det avtalte
Selv om det er en seriøs garantist som utsteder garantien, bør du alltid lese gjennom dokumentet. Det hender at garantister tar inn forbehold som strider mot NS-kravene.

Er garantien ikke i henhold til kontraktens krav, kan garantikreditor kreve en ny. Hvis mangler ved garantien først oppdages ved et krav under garantien (f.eks. ved konkurs), svarer garantisten kun etter garantiens ordlyd, selv om den skulle avvike fra NS-kravene.

Garantiens liv
Å få utstedt en garanti kan ta tid. Start prosessen tidlig! Hvis garantien ikke er på plass innen fristene i standarden, har motparten rett til å holde tilbake sine ytelser (betaling eller oppstart av arbeider). Vær også klar over at krav som oppstår før garantien er utstedt, kanskje ikke dekkes dersom garantisten ikke er informert om dem før garantien utstedes.

Når bør garantikreditor kontakte garantisten?
Det viktigste punktet for en garantikreditor i en betalingsgaranti er nedtrappingen:

• Under utførelse: Garantien er normalt 10 % av kontraktssummen (inkl. mva.).
• Etter overtakelse: Garantien reduseres til 3 %.

Viktig frist: For at et krav skal dekkes av 10 %-rammen, må det påberopes overfor entreprenøren senest ved overtakelse (i overtakelsesprotokollen). Krav som meldes senere, dekkes kun av den reduserte rammen på 3 %. Underentreprisestandardene opererer i tillegg med en frist som er tre måneder etter registreringsforretningen. Og husk at garantien opphører tre år fra overtakelsen, dvs. to år før reklamasjonsperioden utløper.

Selv om kravet utelukkende må meldes til motparten før overtakelsen, bør du også sende et formelt påkrav til garantisten innen rimelig tid. Et påkrav må inneholde en beskrivelse av forholdet, et konkret beløp og en betalingsoppfordring for å kunne gi grunnlag for krav på forsinkelsesrenter ved unnlatt betaling.

Hvilke krav kan og bør garantikreditor gjøre gjeldende?
Garantien dekker de forpliktelser som følger av selve kontrakten. Dette inkluderer:

• Arbeidsytelsen og utbedring av mangler.
• Dagmulkt (husk å melde krav før overtakelse for å sikre garantiens 10 % dekning).
• Endringsarbeider (normalt innenfor 15 %-grensen).

Vær oppmerksom: Opsjoner eller tilleggsavtaler som faller utenfor den opprinnelige kontrakten, er ikke nødvendigvis dekket av garantien. Ved endringer utover 15 % grensen bør det kreves tilleggsgaranti. Garantien dekker normalt ikke generelle erstatningskrav for skade på person eller eiendom, eller krav om tilbakebetaling av for mye betalt.

Foreldelse av garantikravet
Dette er et punkt hvor mange trår feil. Et garantikrav foreldes uavhengig av hovedkravet, det vil si det kravet garantien er ment å sikre.

• Foreldelsesfrist: Normalt 3 år.
• Fristens starttidspunkt: Fristen starter når kreditor har rett til å kreve oppfyllelse (f.eks. ved mislighold).
• Fristavbrudd: Du må enten få en skriftlig erkjennelse fra garantisten eller ta rettslige skritt (forliksklage/stevning) mot garantisten.

• Det er også mulig å be om garantistens aksept av forlengelse av foreldelsesfristen før treårsfristen utløper.

• Foreldelsesfristen avbrytes ikke ved å sende et brev til garantisten eller ved at man krangler med kontraktsmotparten i retten om hovedkravet.

Er hovedkravet foreldet, vil garantikravet alltid være foreldet. Men garantikravet kan altså foreldes før hovedkravet dersom man ikke passer på.