Svanemerket signalbygg på Holssletta

Prosjektet ble nylig presentert på Jugendkonferansen av Nils Peter Skeide fra Ulsmo Eiendom og Vidar Helland fra Veidekke. I salen satt det flere som jobber med prosjektet fra blant annet Nordvest Miljø og GK Norge.

Fleksibilitet som lønnsomhet

Ulsmo ønsket et moderne, fleksibelt kontorbygg som er økonomisk bærekraftig – ikke bare et grønt varemerke. I tidlig samspill med Veidekke ble det valgt en kompakt bygningskropp, teknikk konsekvent i himling (ingenting i systemvegger) og robuste fasader: betong både inne og ute for lavt vedlikehold og lang levetid.

– Vi har brukt altfor mye på kostbare ombygginger i 20 år. Derfor: ingen tekniske installasjoner i vegger og en tydelig grid som gjør arealene enkle å endre, sier Nils Peter Skeide, Ulsmo Eiendom.

Lavkarbon – fra «pluss» til ekstrem

Veidekke landet på råbygg og fasade i betong. Kravet i Svanen er 70 % lavkarbon; prosjektet er oppgradert til lavkarbon ekstrem i både hulldekker og yttervegger for å kutte klimagassutslipp betydelig. Teamet peker på at utslipp fra materialer (A1–A3) og energi i drift dominerer – og at «slankere» konstruksjoner ofte også er god økonomi.

– Når prosjektet løfter miljøambisjonen, løfter også leverandørene seg – fra CO₂-redusert stål til deklarerte produkter, sier Vidar Helland, Veidekke.

Energi: kWh som folk forstår

Simulert behov iht. TEK17 (kontor: 115 kWh/m²år) er redusert til ~80–93 kWh/m²år i lokalt klima. Svanen krever minst 15 % under TEK; prosjektet ligger under dette. Solceller på ca. 900–1000 m² tak skal levere minst 15 kWh/m²år (Svanekrav), og ventes å dekke omtrent ¼–⅓ av årskjøpt energi – avhengig av faktisk bruksmønster.

Tekniske hovedgrep:

• 5 energibrønner à ca. 300 m (bergvarme/kjøling) med kaldbuffere

• Varme/kjøling via ventilasjon (kombibatterier), behovsstyring på romnivå

• Distribusjon med Blue Pipe/plast til aggregater og batterier per etasje

• Brukerstyring via mobil (QR): ±3 °C setpunkts-justering og dimming

• All teknikk i himling – ingen installasjoner i systemvegger

Svanemerket valgt for effekt – og kost

Ulsmo sammenlignet Svanemerket og BREEAM. I dette prosjektet anslås Svanen til 2–3 MNOK – om lag halvparten av en BREEAM-løsning (5–6 MNOK). Differansen finansierer i praksis solcellene. Svanen gir tydelige krav til energi, materialer og kjemikalier, og oppleves pragmatisk i oppfølgingen. Dokumentasjonsarbeidet er betydelig, men driver frem flere deklarerte produkter (f.eks. >75 % resirkulert aluminium i glassfasader).

Utleie og marked

Bygget ferdigstilles i juli og er allerede ~65 % utleid. Strategien er en miks av langsiktige leietakere, kantine med grønn profil og et kontorfellesskap med kortere kontrakter – tilpasset et marked med flere små selskaper og behov for fleksibilitet.

– Vi kombinerer en tydelig miljøprofil med forutsigbar livsløpsøkonomi. Det gir attraktivitet i markedet og grunnlag for bedre verdifastsettelse, avslutter Skeide.