BYGDRIFT
De vil tolke proptech for deg
BERGEN: Du som ikke er proptech-ekspert, trenger en oversetter. Kari Sørnes og Andreas Grimen i Entro vil gjerne ta den jobben.
– Vi har lyst til at teknologien som er i et bygg, skal fungere optimalt og i samspill med hverandre. Dette kan ofte være komplekst, og da kan vi være tolk, sier de.
Energi- og miljørådgiverne har arbeidet lenge med å hjelpe kundene sine med å bruke mindre energi. I dag betyr det også at de må hjelpe med å finne vei i den eiendomsteknologiske jungelen.
– Innenfor eiendomsteknologi har verden har endret seg en del de siste årene. Dataene er tilgjengelige på en helt annen måte enn før, sier teamleder Sørnes.
– I jungelen av proptech skal Entro fungere som nøytral og uavhengig støtte for de tiltakene som virkelig fungerer for redusert energi, sier markedsdirektør Grimen.
Helheten
Det er her de ser for seg rollen som oversetter.
– Mer enn
noen gang trengs den oversetteren for å få det til å gli, ifølge Sørnes.
Skal du kutte energi, så må du forstå hva du har og
vurdere bygget og behovet.
– Hva er det egentlig som trengs? Hvor kan
kilowattimene hentes inn? Vi må prøve å unngå at mengder av teknologi som blir
installert, ikke blir utnyttet til fulle. Vi kan være tolker og se de
mulighetene som finnes, og den rollen består av mer enn bare å tune anleggene.
Vi må kunne se helheten, sier hun.
Kari Sørnes minner om at det blir viktigere og viktigere å dokumentere alt du driver med. Sertifisering, dokumentering, benchmarking.
Hva er det som virker?
– Det som vi alltid har jobbet med, og som vi ønsker å gjøre tydelig, er hva det virkelig er som gjør at vi reduserer kilowattimer. Hvor er den reelle endringen, den faktiske reduksjonen? Det kan vi mer enn noen gang bruke data til å gjøre, sier hun.
Andreas Grimen forteller at etter en tid der det har vært fokus på enkle, støtteberettigede kartlegginger og energimerkinger, vil Entro arbeide mer med effekten som en enkel driftsoptimalisering har å gi.
– Det er der vi kanskje har de sterkeste ressursene hos oss, og det er der det er mest å hente på faktisk energisparing. Det betyr reell energireduksjon, ikke bare kartlegging av teoretisk forbruk, sier han.
Ikke bare teori
Grimen synes det blir rart når kravene settes til det teoretiske forbruket, ikke til faktisk energireduksjon.
– Det vi er opptatt av, er å se porteføljen i sammenheng. Det er en del bygg som det er viktig å gjøre større rehabiliteringsgrep på. På andre bygg er det mer riktig å gjøre energireduksjonstiltak på driftssiden. Vi må se dette i sammenheng. Hvor er det du skal legge inn kronene? utfordrer Kari Sørnes.
Da snakker hun om hele porteføljen til et eiendomsselskap, ikke bare om hvert enkelt bygg. Du skal gagne ditt eget selskap, men også leietagerne.
Banken og leietagerne
Kundene til Entro kommer inn med sin egen opplevelse av hva som er viktig. Noen ganger er det banken som sier at de må ha et energimerke, og det fort. Andre ganger merker de at forbruket er høyt og vil redusere det.
– De siste årene har det første vært viktig. Hva skal til for å få et bedre energimerke? Da må du oppgradere bygget. Vi vil hjelpe kundene med å oppgradere, men også med å optimalisere, sier Andreas Grimen.
De gamle byggene
Der de ser at det er mest å hente, er i byggene som ingen har vært inne og vurdert før. De eldste, hvor det har vært lite fokus på energireduksjon tidligere.
– Vi prøver å finne frem til de bygningene som bare har stått der. Det er jo en stor masse der ute av eksisterende bygninger hvor det ikke er gjort så mye, sier Kari Sørnes.
– De fleste bygg er ikke optimalisert i det hele tatt. Det skal ikke annet til enn at en rådgiver fra oss får besøke bygget to–tre dager, ifølge Grimen.
– Eierne tenker kanskje at egne driftere på bygget har kontroll. Men gode driftere som klarer å se hele bygget i sin helhet, er sjelden vare. Selv om mange driftsansvarlige er flinke, er det nyttig å ha et rådgiverhus å sparre med, sier han.
Sørnes understreker at det blir viktigere og viktigere på leietagermarkedet å vise til lavt energiforbruk. Spesielt i sentrum av de største byene er det stor rift om leietagerne. Godt inneklima og lavt energiforbruk er mer og mer ettertraktet, slår hun fast.
