Tror han kan droppe SD-anlegget

– Kan vi klare oss uten SD-anlegg på Oslo Horisont? Jeg er ganske sikker på det.

Det sier Egil Brækken, direktør IT og digitalisering i KLP Eiendom, som forvalter 2,4 millioner kvadratmeter til en verdi av 103 milliarder kroner i tolv byer i fire land.

Oslo Horisont er selskapets nye bygg ved Oslo S, godkjent av Oslo kommune i år etter mange års planlegging.

Ødelagte sensorer overalt

Grunnlaget for påstanden er det KLP Eiendom har funnet i byggene de siste månedene. Selskapet bruker dataplattformen ProptechOS, og har koblet en agent på sensordataene. Den kjører hvert døgn eller hver uke og gir tilbake en liste over sensorer som ikke virker.

– Ødelagte sensorer, det er det overalt, sier Brækken.

En CO2-føler som står fast på 1200 ppm, får anlegget til å pøse på med luft. Da blir det kaldt, og så pøser anlegget på med varme.

– Du sløser energi på ødelagte sensorer, sier han.

Anleggene kommer med toårsgaranti, men SD-anlegget finner aldri ut at føleren er defekt. Derfor blir den heller ikke byttet. Med listen fra agenten kan driftsavdelingen sende bestillingen rett til leverandøren og få byttet sensoren på reklamasjon.

Aggregater stod stille

I et bygg på Fornebu fikk KLP Eiendom inn dataene uken fra en føler som meldte 65 000 ppm CO₂, og flere som lå bom fast på 21,0 grader i døgn etter døgn.

– Ser du 21,0 på et SD-anlegg, ser det jo greit ut. Men når den står på 21,0 i 24 timer, vet du at den ikke virker, sier Brækken.

I et annet bygg lurte driftssjefen på hvordan bygget faktisk ble brukt. Svaret hun fikk, var at flere luftaggregater hadde stått i ro siden 15. juni. Ingen hadde oppdaget det, og ingen leietakere hadde klaget.

Femti timer i året

I Teknostallen i Trondheim, det nyeste bygget i KLP-porteføljen, har prosjektlederen laget en agent som følger TEK17-kravet om maksimalt 50 timer i året utenfor intervallet 19–26 grader.

– Før har det vært vanskelig å bevise overfor leietakerne at det ikke har vært over 26 grader hele tiden. Nå har vi data på det, sier Brækken.

Han legger til at agenten må få beskjed om hvilke rom den skal se bort fra. Et rom som skal være varmt, ødelegger tallene.

Kontroll på egne data

Brækken fører mye av dette tilbake til prinsippene KLP Eiendoms styre vedtok i 2018: eierskap til egne data og ingen avhengighet til enkeltleverandører.

– Vi var veldig leverandørstyrt. Hver gang vi ønsket oss noe nytt, måtte vi spørre leverandøren om det var mulig og når de kunne gjøre det, sier han.

Viser fremtiden

I februar kom det en e-post internt i KLP Eiendom: hvem er brukeren som heter ProptechOS? Det fantes ingen ansatt med det navnet. Forklaringen var en API-nøkkel med full administratortilgang, i det selskapet trodde var et testmiljø. Agenten hadde begynt å oppdatere saker i FDV-systemet Dalux, endre ansvarlig og legge inn tekst på egen hånd.

– Det var ikke meningen på det tidspunktet, men det viser jo hvordan fremtiden blir, sier Brækken.