ENERGI OG MILJØ
Sånn ser SRI ut i praksis – to bygg, to resultater
Økern Portal scorer over 70 poeng. Et kontorbygg i Vika må nøye seg med 34. Smart Readiness Indicator (SRI) viser hvor stor forskjell det er på bygg som satser på digital infrastruktur – og bygg som ikke gjør det.
To kontorbygg i Oslo har blitt målt opp mot EU-verktøyet Smart Readiness Indicator (SRI).
Malling Technology gjennomførte analysen i 2023 for å teste hvordan SRI fungerer i praksis. Økern Portal ble valgt fordi det er ett av landets mest ambisiøse nybygg i digital infrastruktur. Et godt kjent referansebygg i Vika ble valgt som kontrast— et eldre kontorbygg uten helhetlig digital strategi.
På et seminar arrangert av DFØ kunne de fortelle om prosjektet, sammen med andre foredragsholdere som ville belyse arbeidet med SRI i Norge.
– Vi ville se hvordan tidsbruk og resultatet til SRI håndterer to helt forskjellige bygg – et nybygg med høy ambisjon og et tradisjonelt kontorbygg som representerer dagens bygningsmasse. Da får man et realistisk bilde av hvor nyttig verktøyet kan være, forklarte Robert Skramstad i Malling på seminaret.
Resultatene var krystallklare:
- Økern Portal (ferdigstilt i 2020) fikk 70% (av 100%) – blant de høyeste i Norge så langt.
- Referansebygget i Vika fra 1979, rehabilitert i nyere tid, havnet på 34 poeng.
Forskjellen skyldes mer enn alder – resultatene reflekterer digital strategi så vel som teknisk struktur.
Økern Portal: tettpakket med sensorer
Økern Portal, utviklet og eid av Oslo Pensjonsforsikring (OPF), er et av landets største kontorbygg. Her har byggherre og drift lagt digitalisering til grunn:
- Over 10.000 sensorer på ett felles teknisk nettverk som samles og lagres i et strukturert datavarehus
- Signalene er godt dokumentert og kvalitetssikret ved hjelp av digital ferdigbefaring
- Energibrønner og faselagringstanker gir fleksibilitet mot strømnettet
- En oppdatert BIM-modell brukes aktivt i drift
- Pluss mye mer
Energibruken er ca. 100 kWh/m² per år, inklusive snøsmelteanlegg – til tross for høy aktivitet i bygget, døgndrift hos enkelte leietakere og publikumsbruk i kveld og helger.
– Det som imponerer mest med bygget er hvordan vi kan bruke innsikten vi samler inn til å optimalisere de tekniske anleggene. Med hjelp av fremtidsrettede systemer og datadreven innsikt har vi justert styringsprinsippene slik at bygget i dag tilpasser seg faktisk bruk. Selv i et bygg med mye trafikk er energiforbruket lavt, sier Skramstad.
Modernisert – men ikke smart
Kontorbygget i Vika har fått oppgradert klimaskall og tekniske installasjoner til siste standard. Men uten helhetlig digitalisering får man et annet resultat:
- Fragmentert teknisk infrastruktur – systemene kommuniserer ikke
- Byggets bruksmønster blir ikke målt eller hensyntatt på en god måte
- Dokumentasjonsmangel etter flere ombygginger og eierskifter
- Uavhengige aggregater og styringssystemer uten tilbakemeldingsfunksjoner til byggets brukere
Bygget fikk en SRI-score på 34%, med energibruk på ca. 170 kWh/m² per år, selv om bygget kun er i bruk i ordinær kontortid.
Hva er egentlig SRI?
Smart Readiness Indicator er EUs verktøy for å måle hvor smarte bygg er – eller kan bli. Det handler om evnen til smart drift, tilpasning til brukerens behov, energioptimalisering, egen energiproduksjon/-lagring og samspill med strømnettet.
Ordningen er nedfelt i EUs bygningsenergidirektiv (EPBD). SRI ble først innført som frivillig ordning i EU i 2018, og ble vedtatt implementert som frivillig ordning gjennom EPBF i Norge av Stortinget i juni 2025. EPBD 2024, artikkel 15, beskriver hvordan det skal gjennomføres videre:
- Delegert forordning 2020/2155 definerer metodikken
- Gjennomføringsforordning 2020/2156 beskriver hvordan det kan innføres i praksis
SRI vurderer bygg på ni tekniske domener: varme, kjøling, ventilasjon, belysning, dynamisk klimaskall, elektrisitet, el-lading, overvåkning og kontroll – med hensyn til komfort, energieffektivitet og fleksibilitet mot nettet.
Status i EU
SRI er i dag en frivillig ordning, men testes i 16 medlemsland – blant annet Finland, Danmark, Italia, Tyskland og Frankrike.
Kommisjonen skal innen juni 2026 legge frem en rapport om erfaringene fra testfasen. Innen 2027 blir det krav til bruk av SRI for store næringsbygg med mer enn 290 kW HVAC-kapasitet, ifølge Annex IV i EPBD 2024. Hele bygningsenergidirektivet skal være gjennomført i nasjonal rett innen mai 2026.
Flere land har allerede begynt å bruke SRI nasjonalt, blant annet Italia, som lanserte sin testfase våren 2025.
DFØ: – Kan bli del av offentlige anskaffelser
Direktoratet for forvaltning og økonomistyring (DFØ) ser SRI som et håndfast verktøy for offentlige bygg og anskaffelser.
– Vi mener SRI kan gi bedre oversikt over byggets funksjonalitet og tilpasningsevne, ikke bare energibruk. Det er interessant å utnytte SRI i offentlige anskaffelser, sa Cecilie Blytt fra DFØ under seminaret.
Hun la vekt på at offentlige krav bør være forståelige og sporbare – og at SRI kan bli et etterprøvbart verktøy for kontraktsoppfølging og drift.
Kan bli et felles språk i Norge
Selv om SRI ikke er regulert ennå, er flere norske fagmiljøer i gang.
– SRI gir oss et felles språk. «Smart bygg» betyr mye forskjellig i dag, men med SRI kan vi måle styrker og svakheter på tvers av bygget og tekniske fag, sier Trond Bersvendsen i Rambøll.
Han antyder at verktøyet vil være spesielt nyttig i rehabiliteringsprosjekter – for å ta nå-status, og videre prioritere hvilke tiltak som gir mest gevinst.
Veien videre
Bransjen forventer at offentlige anskaffelser blir en tidlig arena for SRI i Norge. Også private aktører kan bruke verktøyet for dokumentasjon og verdiheving.
– Poenget er ikke scoren i seg selv, men å bruke vurderingene for å forbedre bygget fra innsiden, avslutter Skramstad.
Økern Portal og referansebygget i Vika gir et klart bilde: SRI kan bli normen som skiller bygg av ulike generasjoner – når regelverket kommer.
