Teknologi-debatten: Når gamle løsninger selges som nye

Først Thomas Melheim, teknologiekspert i Malling & Co, som i «Norsk VVS» og på Nemiteks hjemmeside 21.04, gir noen refleksjoner om «sensorikk» fra byggherre/forvalterperspektiv. Melheim peker på «selgere som dukker opp med gullkantede løfter om en dings som gjør alt» og at de samme selgerne ikke vet, eller hensyntar at «de fleste bygg har 9 av 10 av de nødvendige dingsene på plass allerede».

Bersvendsen: Alt henger sammen med alt

Den neste er Trond Bersvendsen, fagsjef i Rambøll, som også i Norsk VVS og på Nemiteks hjemmesider, gir en innføring i EUs nye bygningsdirektiv (EPBD) med fokus på bl.a. digitalisering og brukerkomfort. 

Bersvendsens artikkel drøfter «Smart Readiness Indicator (SRI)» og kan muligens framstå som vel «faglig» og lang. Imidlertid viser og argumenterer den på en god måte for at «alt henger sammen med alt» under måling, bruk og ikke minst dokumentasjon av kvalitet, økonomi og verifisering av forskriftskrav.

Annonse: En helt annen virkelighet

Til slutt et annonsebillag til Aftenposten fra Norsk kommunalteknisk forening hvor Airthings har en annonse over sidene 12 og 13 som tydeligvis har en annen målgruppe enn den som Melheim og Bersvendsen vil nå. 

Her framkommer, lett innpakket, at det som markedsføres er sensorer som gir data som kan være input for at andre/driftsorganisasjoner kan evaluere og ev. sette i gang en aktivitet. Til slutt skapes et bilde av hvordan «Ellen Birgitte fra Oslo» har fått kontroll på hudirritasjoner og andre helseplager ved hjelp av en sensor med tilhørende app.

Historien gjentar seg

Det har i de forskjellige «teknologibølgene» helt tilbake fra slutten av forrige århundre vært mange som har hatt «teknologier og dingser» som skulle løse alle utfordringer og gi nye muligheter. De aller fleste har blitt borte, enten som teknologier eller leverandører, og de få som har «overlevd» finnes i dag stort sett i «n’te» generasjon og oftest integrert i større/andre systemer. 

Eksempelvis kan nevnes Echelon, Fix, EIB, OS2. Det er utvilsomt at en kontinuerlig teknologiutvikling er en forutsetning for å drive verden fremover, men samtidig kommer også mange feller og muligheter for beslutninger som ikke vil være bærekraftige over tid. 

Her er ekspertrådene Thomas Melheim deler på slutten av sitt innlegg en utmerket huskeliste og bruksanvisning for rådgivere og byggherrer som vurderer løsninger eller får besøk av «senorselgere».

Bli kjent med det dere allerede har

Vi som eiendomsbransje ville hatt stor glede av om flere deltok mer aktivt i debatten. Leverandører av spesifikke produkter kan ofte forstås som at de «løser alle utfordringer», men som Thomas Melheim påpeker er funksjonaliteten til disse produktene ofte installert i byggene. 

Hvorfor påpekes ikke dette av tekniske aktører til beslutningstakere? Hvorfor har ikke automatikkbransjen lært av proptech-produktene som ofte har dashboard av høy kvalitet og med god brukervennlighet? 

Kanskje kan vi skape større forståelse for allerede installerte systemer, få brukere og byggeiere til å interessere seg for tekniske anlegg og gjøre gode valg når de installerer ny teknologi.

Mer ansvar i bransjen

Vi synes det er synd at det er et varierende nivå på kunnskap og etterrettelighet i kommunikasjon og påstander fra enkelte leverandører og bransjeaktører. Selvjustisen kan absolutt være større både hos de som publiserer redaksjonelt og hos «oss andre» i bransjen når halvsannheter eller feilaktige budskap framføres. 

Vi utfordrer, som Thomas Melheim, automatikk/proptech-leverandørene til å bli flinkere til å vise/visualisere/tilgjengeliggjøre sine systemer og vise byggeiere og forvaltere hva de allerede har installert – uten at de fullt ut er informert om muligheter eller begrensninger.